Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Kolaps nemovitostí v Británii

7. 07. 2016 11:55:08
První následky brexitu se začínají projevovat: ve Velké Británii hrozí kolaps nemovitostí a domino efekt v rámci ekonomiky.

Odchod Spojeného království z EU vyvolal mezi investory doslova paniku. Z tohoto důvodu 6 nemovitostních fondů zaměřených na komerční budovy přestalo odkupovat zpátky své akcie. Z hlediska objemu kapitálu se jedná o polovinu z 25 miliard liber, které jsou do těchto fondů zainvestované. Tímto krokem se snaží fondy chránit zájmy investorů a také chrání sami sebe, jelikož v opačném případě by museli prodat aktiva za směšně nízké ceny, čímž by došlo ke snížení hodnoty fondu. Nemovitostní fondy udržují určitou míru hotovosti, většinu 20 % z objemu majetku. Pokud hrozí nadměrné žádosti investorů o zpětné odkupy, tak fondy využijí možnost pozastavit zpětné odkupy. V tomto období se pak snaží odprodat z portfolia některé nemovitosti, čímž si doplní likviditu.

Od roku 2009 zhruba 45 % všech nákupů komerčních nemovitostí ve Velké Britanii provedli zahraniční investoři. V prvním čtvrtletí letošního roku (tedy před hlasováním o brexitu) se snížil příliv kapitálu do Velké Británie o 50 %. Podle Národní asociace realitních kanceláří UK poklesla v květnu poptávka po nemovitostech na tříleté minimum. Odliv kapitálu může dál vyvíjet tlak na snižování cen komerčních nemovitostí. Podle prognózy britské vlády by mohlo dojít díky brexitu k poklesu cen nemovitostí o 10 % a v případě velké paniky očekává propad cen nemovitostí až o 18 %.

Odliv kapitálu může taktéž snížit zisk britských bank a zhoršení jejich finanční situace. Když klesají ceny zastavených nemovitostí, tak banky často musí vytvářet i rezervy na nedobytné úvěry, což by snížilo ziskovost. To by mohlo v konečném důsledku vést k zopakování situace z roku 2007, kdy nezájem investorů podpořil kolaps nemovitostního a pak i finančního trhu.

Ceny akcií významných britských bank se propadly na pokrizová minima v důsledku výprodejů po brexitu, jež vyvolalo obavy z politických a ekonomických rizik. Největší bankou podle aktiv je ve Spojeném království HSBC Holdings. Cena akcií HSBC Holdings se propadla na minima z roku 2009. Cena akcií dosáhla svého historického maxima 31. 10. 2007, avšak od té doby akcie dokázaly znehodnotit o 69 %. Ještě hůř je na tom druhá největší banka Barclays. Cena akcií Barclays dosáhla svého historického maxima na konci ledna 2007, nicméně poté se akcie zhroutily o 87 %.

Pro zajímavost: Za poslední rok šly ceny nemovitostí ve VB o 9 % nahoru. Podle indexu cen nemovitostí UK činí průměrná cena domu 213 472 liber. Poměr cena domů / průměrná roční mzda k příjmům vzrostl na předkrizovou úroveň. Průměrná dlouhodobá hodnota ukazatele je 4,1, avšak v květnu tohoto roku se ukazatel dostal až na předkrizovou úroveň 5,5násobek.

Autor: Eva Mahdalová | čtvrtek 7.7.2016 11:55 | karma článku: 17.51 | přečteno: 1349x

Další články blogera

Eva Mahdalová

Zelená energie ovládne svět: podívejte se proč

Jak to tak vypadá, tak zelená energie zapouští kořeny rychleji, než se původně očekávalo. Podívejte se na stěžejní důvody.

22.6.2017 v 14:19 | Karma článku: 9.62 | Přečteno: 804 |

Eva Mahdalová

ČNB investuje více do akcií. Proč?

Proč ČNB investuje do akcií? O kolik zvýšila jejich nákupy? Jaké měla výnosy a jaký byl zisk z prodeje? Kdo spravuje portfolio ČNB? A za kolik?

19.4.2017 v 14:28 | Karma článku: 13.80 | Přečteno: 929 | Diskuse

Eva Mahdalová

Lithium na maximech. Nejžádanější komodita?

Kdo dominuje světové produkci lithia? Jak se bude vyvíjet nabídka a poptávka po lithiu? Kdo je největším producentem lithiovo-iontových baterií?

7.4.2017 v 17:30 | Karma článku: 15.91 | Přečteno: 562 | Diskuse

Eva Mahdalová

Proměna průmyslu od 1900-2017

Jak moc se změnil průmysl od roku 1900 až do 2017? Která odvětví zůstala až do teď? A co investice? Měla měnící se struktura průmyslu dopad na výnosy z držby akcií?

24.2.2017 v 13:17 | Karma článku: 14.97 | Přečteno: 646 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Petr Šindelář

Dostane další česká vláda odvahu zrušit zbytečná ministerstva?

Strany a hnutí voličům právě nyní naplno namlouvají, jak po nástupu do vlády budou vše ohromně zjednodušovat, srdnatě šetřit, zápasit s byrokracií a některé si dokonce pohrávají i s nápadem, že zruší nefunkční ministerstva...

21.9.2017 v 9:52 | Karma článku: 15.97 | Přečteno: 258 | Diskuse

Jiří Rybár

Platový kolotoč zvyšuje obrátky

Z firem pronikají zprávy o růstu mezd. Když se ekonomice daří, mělo by se dařit i lidem. Pokud jste ale zaměstnavatel, trochu vás to možná i děsí. Nemůžete nepřidat, jinak vám lidi utečou ke konkurenci. Ale kde na to vzít?

20.9.2017 v 16:04 | Karma článku: 9.37 | Přečteno: 527 | Diskuse

Jana Mrázková

Našli moji rádci? Našli, našli moji ministři. Nejméně devět miliard korun!

Ptala jsem se tu v sobotu jak se hledají peníze (http://janamrazkova.blog.idnes.cz/blog.aspx?c=622901). Ha, a už jsem doma. Sice se mi nedostalo odpovědi na otázku JAK?, asi způsob není důležitý (?!), avšak peníze se našli!

19.9.2017 v 17:31 | Karma článku: 10.61 | Přečteno: 219 | Diskuse

Monika Lorenzová

Euro a měnový trh

ForexBlog: Euro a kam míří, to už je skoro politika. Mám před sebou otevřených 24 měnových párů. Přednost nedávám trvale ani jednomu. Ale EURO mne o víkendu zaujalo, když jsem trh procházela. Nemá předpoklady zastavit se v růstu

19.9.2017 v 13:51 | Karma článku: 7.08 | Přečteno: 478 | Diskuse

Martin Malý

UBER – Zločinec nebo konkurence? Má služba taxi budoucnost?

Ve světle protestů řidičů taxi se musím zamyslet nad tím, co se nyní v podstatě děje. Jaká to má východiska a jaké změny můžeme čekat v oblasti služby - přeprava osob.

18.9.2017 v 21:19 | Karma článku: 36.50 | Přečteno: 3222 | Diskuse
Počet článků 46 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 767

Eva Mahdalová je spolumajitelka společnosti Finlord. Finančním trhům se věnuje od roku 2009. Soustředí se na hledání alternativních investičních řešení. Denně provádí analýzy firem, ekonomických trendů a cenných papírů. 



Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.